Minstens 53.000 euro zelf inbrengen en rekening houden met extra kosten: vastgoedexpert legt uit hoe je als single nog een woning kan kopen
Er kopen meer singles vastgoed dan vijf jaar geleden. In Vlaanderen betalen ze gemiddeld 263.726 euro voor een appartement en 314.541 euro voor een huis. Maar hoe krijg je als alleenstaande dat geld bijeen, wat eist de bank en welke kosten komen er nog bovenop de aankoop? HLN-vastgoedexpert Bjorn Cocquyt legt het uit en toont met concrete voorbeelden wat je als single kan kopen. “Als de bank je geen lening toekent, heb je nog een mogelijkheid die te weinig gekend is.”
Bjorn CocquytLaatste update:22-05-25, 12:28
Zowat 40 procent van de Vlaamse huishoudens bestaat uit alleenstaanden en eenoudergezinnen, en hun aandeel blijft stijgen. Het is dan ook logisch dat ze op de vastgoedmarkt een steeds grotere groep vertegenwoordigen. Een single in Vlaanderen betaalt gemiddeld 263.726 euro voor een appartement en 314.541 euro voor een huis, zo blijkt uit nieuwe cijfers van de notarisfederatie Fednot. Dat is respectievelijk 30.000 en 80.000 euro minder dan het geld dat koppels eraan uitgeven.
Procentueel gezien spenderen singles vandaag meer aan vastgoed dan koppels in vergelijking met vijf jaar geleden. De financiële last is dus zwaarder en dat terwijl banken in die periode strenger zijn geworden in het toekennen van een lening. Vandaag kan je, op een uitzondering na, geen krediet meer krijgen zonder een aanzienlijke eigen inbreng. Cijfers van kredietbemiddelaar Immotheker Finotheker tonen aan dat singles voor hun eerste woning gemiddeld 66 procent van het bedrag lenen, terwijl dat bij koppels 71 procent bedraagt. Banken zijn doorgaans wel bereid om tot 80 procent van de aankoopwaarde te gaan, exclusief alle bijkomende kosten.
Dé manier
Sparen voor je de markt opgaat, is dus de eerste vereiste om een eigendom te verwerven. Dat is wat de grootste groep van alleenstaande kopers, die tussen de 26 en 30 jaar oud is, ook doet. De snelste manier? Langer in ‘Hotel Mama’ blijven en een vaste job combineren met een of meerdere flexijobs. Wie vol voor een woonst gaat en bereid is om een periode zuinig te leven, kan zo al gauw 1.000 tot 2.000 euro per maand opzij zetten.
De helft van wie bij ons op kantoor langskomt, heeft voldoende eigen middelen. De andere helft krijgt een duwtje in de rug van de (groot)ouders
Bart van Opstal van notaris.be
Wie dat geld consequent op een aparte rekening parkeert, heeft na vijf jaar tussen de 60.000 en 120.000 euro bijeen gespaard. Daar kom je al een heel eind mee. Bij een appartement bedraagt de noodzakelijke 20 procent eigen inbreng op het gemiddelde van 263.726 euro zo’n 53.000 euro. Daar komen 9.800 euro bijkomende kosten bij die je kan berekenen op notaris.be/rekenmodules. In het geval van een huis van gemiddeld 314.541 euro bedragen de 20 procent en de bijkomende kosten respectievelijk 63.000 euro en 11.000 euro.
Conflicten vermijden
“Zowat de helft van wie bij ons op kantoor langskomt, heeft voldoende eigen middelen. De andere helft krijgt een duwtje in de rug van de ouders of de grootouders”, vertelt Bart van Opstal van notaris.be. Hij waarschuwt hen om niet zomaar een som te overhandigen. “Als er maar één kind in de familie is, levert dat in principe geen problemen op. Maar als er broers of zussen bij betrokken zijn, ligt dat anders.”
“Een notaris wil altijd het risico op conflicten zoveel mogelijk beperken. Daarom adviseren we bij een schenking om steeds op papier te zetten dat het specifieke bedrag, al dan niet geïndexeerd, verrekend wordt in het geval van een overlijden, wanneer alles verdeeld moet worden. Ik vind het ook een eerlijke methode om een kind het geld te lenen, met of zonder rente en indexatie, zodat het later opnieuw gebruikt kan worden om een ander kind te helpen.”
Gunstigere rentevoeten
Wie niet de nodige middelen heeft en bij de bank voor gesloten deuren staat, kan nog altijd een sociaal woonkrediet aanvragen bij het Vlaams Woningfonds. Er wordt vaak aangenomen dat die leningen er alleen zijn om een sociale woning aan te schaffen, maar dat klopt niet. Ze hebben een gunstigere rentevoet en zijn er, onder andere, voor alleenstaanden die maximum 47.024 euro verdienen of 49.263 euro in bepaalde gemeenten. Hier lees je alle info en voorwaarden.
Voor de afbetaling van je lening wordt er gekeken naar hoeveel je verdient. In het verleden was het gangbaar dat maximum een derde van het loon naar de aflossing mocht gaan. Daar wordt nu al regelmatig van afgestapt en soms ligt de limiet op 40 procent. Het spreekt voor zich dat dit eerder is weggelegd voor wie elke maand een bovengemiddeld inkomen heeft.
De meeste alleenstaande kopers kiezen voor een appartement en zijn tussen de 26 en 30 jaar
Bjorn Cocquyt, vastgoedexpert
Een krediet ter waarde van 80 procent van de aankoopprijs van een appartement komt neer op 210.980 euro. Als je die som leent op 25 jaar, aan een rentevoet van 3 procent, betaal je 996 euro per maand af, zo toont een simulatie van Spaargids.be aan. Voor een woning stemt 80 procent van het aankoopbedrag overeen met 251.632 euro. Daar is een maandelijkse aflossing van 1.188 euro aan gekoppeld.
Dit kan je kopen
De meeste alleenstaande kopers kiezen voor een appartement en zijn tussen de 26 en 30 jaar. Als zij met hun gemiddeld budget van 263.726 euro in de goedkoopste provincie Limburg zoeken, behoort momenteel een strakke flat van 89 vierkante meter met twee slaapkamers in Lommel tot de mogelijkheden. Ook in de duurste provincie Vlaams-Brabant is er met dat geld een gelijkaardig instapklaar, maar net wat minder recent appartement te vinden, zoals in Beersel (twee slaapkamers, 77 vierkante meter).
Wie een huis zoekt, hoeft met het gemiddelde budget van een alleenstaande (314.541 euro) in de goedkoopste provincie West-Vlaanderen slechts zijn koffers uit te pakken in deze mooie rijwoning uit 2019. Het staat in een deelgemeente van Zwevegem, nabij Kortrijk, op een stuk grond van 177 vierkante meter en heeft een bewoonbare oppervlakte van 156 vierkante meter met drie slaapkamers. Bovendien is er achteraan nog een garage. In de prijzigste provincie Vlaams-Brabant is zoiets bijna onvindbaar. Daar kom je eerder terecht bij een woning met al wat jaren op de teller, zoals in Scherpenheuvel. Die woning is al gerenoveerd, heeft een koer en kelder, en energielabel C.
Maar afhankelijk van de locatie kost vastgoed meer en zal een single soms extra budget moeten voorzien voor renovaties en energetische ingrepen. Bouwfederatie Embuild becijferde dat het isoleren van je dak, om van energielabel F naar D te gaan, minstens 4.000 euro kost. Wil je naar C upgraden, dan moet je buitenschrijnwerk vervangen en zeker 24.500 euro incalculeren. In dit overzicht staan ook de andere kosten, maar het is dus belangrijk om daar op voorhand rekening mee te houden.
Dit artikel werd gereproduceerd met toestemming van de uitgever, alle rechten voorbehouden. EIke reproductie dient het voorwerp uit te maken van een specifieke toestemming van de beheersvennootschap License2Publish: info@Iicense2puhlish.be
